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信托计划简介

    优先受益权转让规模 人民币7200万元
    信托转让期限 30个月
    预期收益 年平均收益率预计约5%（第一年约4.8％、第二年约5％、第三年5.4％）
    信托收益来源 大华灿坤家电城租金收入及银行利息
    收益分配 每年支付信托收益，到期由华翔房产一次性回购信托优先受益权  
    信托终止 华翔回购“大华灿坤家电城财产权信托”项下的信托优先受益权

项目简介

    大华灿坤家电城属上海华翔房地产开发有限公司（以下简称华翔房产），位于宝山区沪太路、新沪路路口，属于大华的中心地区，交通较为便利，周边居民区成熟。物业建筑面积8885.35平方米。

    华翔房产于2004年6月将物业出租给灿坤集团下属的上海灿宝电子有限公司，用于灿坤家电城日常商业办公场所，租赁面积7540平方米，租赁合同期15年，04年～07年上半年每年的租金收入约为522万元。

    现华翔房产将大华灿坤家电城财产权作价1.1亿元信托给上海国投，委托上海国投将该财产权信托的信托受益权中的7200万信托优先受益权分割转让给社会投资者，社会投资者将在该物业每年的租金中获取收益，转让期满，华翔房产回购上述信托优先受益权。